Pintar las zonas comunes de una comunidad de vecinos no es lo mismo que pintar una vivienda. Hay que coordinar con varios propietarios, respetar accesos, minimizar molestias, cumplir normativa de seguridad si hay trabajos en altura y, sobre todo, dejar un acabado duradero que aguante el uso intensivo. En Pinturas SD tenemos experiencia trabajando con administradores de fincas y comunidades de toda la Costa Daurada. Te contamos cómo lo planteamos.
Qué se pinta habitualmente en una comunidad
- Portal, recibidor y zona de buzones.
- Escaleras y descansillos.
- Pasillos de plantas.
- Zonas de garaje y trasteros.
- Fachadas y patios interiores.
- Cuartos comunes (vestíbulos, salas de instalaciones, gimnasio comunitario si existe).
Cómo se aprueba una pintura de comunidad
La pintura de zonas comunes es una obra ordinaria: requiere acuerdo en junta de propietarios por mayoría simple. El administrador (o el presidente, si no hay administrador) suele pedir tres presupuestos que se presentan en junta. El nuestro siempre incluye:
- Desglose por zonas (portal, escaleras, garaje…).
- Materiales y tipos de pintura (calidad, marca, color).
- Calendario detallado.
- Plan de protección de ascensores, suelos y buzones.
- Seguros de responsabilidad civil y de trabajos en altura si aplica.
- Garantía por escrito.
Tipos de pintura que usamos en comunidades
El uso intensivo de las zonas comunes obliga a usar pinturas más resistentes que en una vivienda particular:
- Pinturas de alta lavabilidad en portales y descansillos: aguantan limpiezas frecuentes con productos del personal de limpieza.
- Pinturas anti-grafiti en fachadas a pie de calle: se limpia con agua y producto específico sin dejar marca.
- Pinturas anti-UV en fachadas: no pierden color por el sol.
- Pinturas epoxi en suelos de garaje: resistencia mecánica a coches y manchas de aceite.
- Pinturas antihumedad en sótanos y zonas de patio interior.
Calendario y molestias
Un proyecto típico de comunidad mediana (30-50 viviendas, portal + escaleras + 4-6 plantas) suele llevar entre 5 y 10 días laborables. Lo organizamos para minimizar molestias:
- Pintamos por plantas: una sola está afectada cada día, las demás siguen normales.
- Horarios laborables (9:00-18:00) para no afectar el descanso.
- Avisos por escrito a cada vecino con 48 horas de antelación cuando toca su planta.
- Andamiaje certificado y revisado cada mañana para trabajos en altura.
- Limpieza diaria al terminar la jornada: la comunidad no acumula polvo ni materiales tirados.
Presupuesto orientativo
El precio depende mucho de los m² reales y del estado de partida. Como orientación, en Tarragona y Cambrils:
- Portal pequeño (10-20 m²): 600 – 1.000 €.
- Portal + escalera 4 plantas: 2.500 – 4.500 €.
- Comunidad mediana completa (zonas comunes interiores): 4.000 – 8.000 €.
- Fachada de comunidad mediana: depende mucho de la altura y del estado. Pídenos visita.
Garantía y mantenimiento
Las pinturas que aplicamos en zonas comunes vienen con garantía por escrito de 3 a 5 años según producto. Pasado ese tiempo, ofrecemos repaso de zonas más castigadas a precio reducido. Algunas comunidades nos contratan un contrato anual de mantenimiento, con revisión bienal y pequeñas intervenciones puntuales.
Pide presupuesto para tu comunidad
Si formas parte de la junta de tu comunidad o eres administrador de fincas, pídenos presupuesto. Trato profesional, visita gratuita, presupuesto cerrado y referencias de otras comunidades en Tarragona, Cambrils y Salou.